Український будівельний ринок змушений одночасно долати безпрецедентну кризу робочої сили та перебудовувати інженерні мережі під вимоги повної енергонезалежності.
Про впровадження швидких префаб-технологій, запуск автономних житлових комплексів і стратегію відновлення зруйнованої інфраструктури розповів СЕО Logistruct, член ради директорів КБУ, архітектор, член Спілки архітекторів України, провідний інженер Євген Царьов, в інтерв'ю для ProfBuild.
Prof Build: Пане Євгене, які головні принципи ви закладали у фундамент компанії та як трансформувалася її місія за останні роки?
— У 2014 році ми з партнером заснували проєктну компанію. Ми не були новачками на ринку, адже вже мали досвід роботи в різних фірмах.
Основною ідеєю було виконання комплексних проєктів з якісними та оптимальними рішеннями. Так розпочався шлях Logistruct у маленькому офісі з двома ноутбуками.
За роки команда значно зросла, але ідеї комплексності, експертності та якості залишилися незмінними.
Prof Build: Які знакові проєкти з вашого портфоліо найкраще демонструють фірмовий підхід до роботи?
— Наш підхід до кожного об’єкта незмінний — глибоко вивчити та задовольнити потреби замовника. За 12 років ми розробили понад 200 проєктів, переважно класу наслідків СС3 та СС2.
Серед промислових об’єктів виділю реконструкцію цеху ламінування для «Свісс Кроно». У 2019 році ми проєктували новий цех навколо діючого виробництва без зупинки технологічного процесу і в умовах щільної забудови біля залізничних колій. Це було надскладне завдання, яке вимагало точних розрахунків та нестандартних проєктних рішень.
З нещодавніх проєктів — птахівничий комплекс компанії «Оліяр» на Львівщині з потужністю до 2 млн яєць на добу. Проєкт цікавий своєю технологічністю та архітектурними рішеннями. Головне — темп роботи: ми розробили комплекс на 20 га трохи більше, ніж за рік.
У житловому секторі найбільшою та найцікавішою була робота над ЖК «Національний» та ЖК «Магнолія Нова» у Львові. Вони мають різну поверховість та клас житла, але спільні підходи дозволили реалізувати будинки з підземними паркінгами, оригінальними фасадами та комфортними квартирами.
До 2015 року підземний паркінг на 2 га (майже 200 паркомісць) і внутрішні двори без машин були рідкістю. У ЖК «Національний» реалізована саме така концепція. Офіси, комерційні приміщення на перших поверхах та центр розвитку дитини створили повноцінне середовище для життя, роботи й відпочинку.
ЖК «Магнолія Нова» ми спроєктували в розпал війни. Комплекс поєднав естетичну архітектуру, зручні планування квартир, інженерне забезпечення та великий паркінг, де кількість місць перевищує кількість квартир. Це успішний приклад реалізації під час війни. Загалом наші житлові комплекси побудовані у Львові, Ужгороді, Хмельницькому та Луцьку.
Також маємо досвід ревіталізації та відновлення історичної забудови. На площі Ринок у Кам’янці-Подільському ми за фресками, описами та техдокументацією відновили будинок, зруйнований під час Другої світової війни.
Робота в історичному середовищі з купою обмежень вимагала неабиякої креативності. Результатом став новий об’єкт під орендне житло, а також магазини й ресторан із максимальним збереженням первісного вигляду.
На території колишнього заводу автонавантажувачів у Львові наша команда адаптувала наявні будівлі під креативний простір Kivsh. Logistruct об’єднала концепції та дизайни багатьох команд у єдиний робочий проєкт.
Ми зберегли автентичні зовнішні стіни, всередині яких збудували нові двоповерхові приміщення під офіси, фудкорти, спортзал та майстерні.
Зараз на стадії проєктування чи будівництва компанія має понад 20 проєктів площею від 2 до 40 тисяч квадратних метрів.
Читайте також: Безбар’єрне будівництво: норми, ДБН і відповідальність
Prof Build: Які інноваційні рішення Logistruct впроваджує у своїх проєктах?
— Специфіка проєктування промислових будівель та дефіцит будівельників спонукали нас шукати оптимальні швидкі рішення. Ми звернули увагу на дедалі ширші можливості збірних залізобетонних конструкцій.
Їхні головні переваги сьогодні — висока швидкість будівництва, низькі трудозатрати, вогнестійкість та довговічність.
Про цей досвід і можливості префаб-технологій ми активно розповідаємо на профільних конференціях.
Prof Build: Чи вдається балансувати між архітектурною естетикою та жорсткою прагматикою інженерних розрахунків і бюджетів?
— Ще до початку проєктування ми пропонуємо замовнику всебічний аналіз завдання: вивчаємо ділянку під будівництво, мережі, містобудівну документацію, технологічні рішення та розробляємо кілька архітектурних варіантів.
У промислових об’єктах архітектурою часто нехтують — відповідно, на це не залишається ні часу, ні коштів. Ми ж опрацьовуємо концепцію на самому початку — це економить час проєктування, будівництва та бюджет замовника, залишаючи простір для класних архітектурних рішень.
Prof Build: Поділіться досвідом адаптації інженерних мереж до нових вимог безпеки та енергонезалежності.
— Війна та брак енергетичних ресурсів виявили слабкі місця промислових, громадських і житлових будівель. Тому автономність, енергоефективність та незалежність стали ключовими рішеннями у наших проєктах. Майже в усі об’єкти ми закладаємо сонячні панелі, теплові насоси, якісну теплоізоляцію та економне інженерне обладнання із системою рекуперації.
Наразі шукаємо партнерів для впровадження геотермальних систем, сучасних технологій водопідготовки та енергоефективних технологій.
Prof Build: Як Logistruct вирішує проблему нестачі кваліфікованих фахівців?
— Проблему дефіциту проєктувальників наша компанія долає, зокрема, за допомогою «студентського проєкту».
Це можливість для молодих спеціалістів і студентів-архітекторів та інженерів проходити оплачувану робочу практику. Таким чином, ми залучаємо здібну молодь до роботи в галузі, навчаємо, отримуємо допомогу в проєктуванні та формуємо кадровий резерв.
У самому ж будівництві закладаємо більш технологічні та менш трудомісткі рішення.
Читайте також: Економіка поверховості: чому висотне будівництво не гарантує максимального прибутку
Prof Build: Завдяки яким управлінським рішенням вам вдається здавати об’єкти вчасно в умовах воєнних ризиків?
— Дуже складне питання. Дотримуватися графіків без втрати якості нам дозволяють автоматизація та чітка структуризація проєктних процесів. Кожен у команді щиро любить свою справу і працює максимально відповідально. Високий технічний рівень кожного спеціаліста формує сильну команду.
Prof Build: Правильна стратегія відновлення зруйнованої інфраструктури та житла — це копіювання минулого чи переосмислення простору?
— Попри руйнування та демографічні втрати, Україна має шанс відбудуватися якісно, технологічно, енергоефективно та з орієнтацією на людину.
На мою думку, наразі бракує цілісної державної стратегії та розуміння завдань відновлення. Тому ми беремо участь у конференціях, комітетах і панельних дискусіях, щоб допомагати формувати це стратегічне бачення та ділитися досвідом.
Prof Build: Що допоможе розкрити внутрішній проєктний та виробничий потенціал України й уникнути імпортозалежності?
— Імпортних рішень боятися не треба. У глобалізованому світі технології розвиваються та поширюються дуже швидко.
Українські інженери й архітектори мають великий досвід, але нам бракує технологій, особливо у виробничій та переробній сферах. Доки світ ділиться знаннями, потрібно переймати й упроваджувати їх в Україні. Ми вже успішно співпрацюємо із заводами-виробниками з Нідерландів, Фінляндії, Німеччини, Італії, Польщі та інших країн.
Читайте також: Відбудова без шаблонів: роль індустріальних технологій в архітектурі
Prof Build: Які стратегічні цілі ставите перед своєю командою в контексті модернізації будівельного ринку країни?
— Зараз обрій планування вимірюється не роками, а, радше, кварталами, адже повномасштабна війна відкинула нас у плані розвитку до рівня 2019 року. Проте нині ми бачимо стабілізацію на будівельному ринку.
Успіхи військових вселяють певну надію бізнесу: підприємці інвестують у будівництво складів та виробництв. Через вимушену логістичну ізоляцію аграріїв активніше розвивається переробна промисловість — ми все частіше проєктуємо птахівничі комплекси, комбікормові заводи, елеватори та промислові холодильники. Також зростає житлове будівництво завдяки доступним кредитам і фінансуванню для вимушено переміщених осіб.
Наша мета — надалі забезпечувати ринок ефективними інженерними та якісними проєктними рішеннями.
