Вартість квадратного метра в новобудовах продовжує зростати в більшості міст України. Попри складні умови, забудовники та девелопери поступово активізують роботу й виводять на ринок нові проєкти, хоча темпи завершення будівництва дещо сповільнилися. Про це повідомляє агенство ЛУН, пише РrofВuild.
2025 рік, як і попередній, залишається непростим для будівельної галузі. Зростання цін на будівельні матеріали, дефіцит робочої сили та підвищення рівня оплати праці продовжують тиснути на собівартість житла. Додатковий вплив на ринок мали й геополітичні чинники — зокрема політичні події у США та очікування можливих змін у безпековій ситуації. Це додало оптимізму покупцям: з січня по травень у більшості регіонів зафіксовано пожвавлення попиту на квартири в новобудовах.
Читайте також: Житловий ваучер: як новий інструмент може вплинути на ринок нерухомості
Як пояснюють учасники ринку, ключовим чинником зростання цін залишається подорожчання будівництва.
«За останній рік собівартість будівництва продовжила зростати, головним чином — через збільшення оплати праці. В структурі робіт цей показник зараз займає 10–20% на квадратний метр. На ріст ціни впливає і зростання цін на матеріали, газ та електроенергію, логістику та пальне, проте вони мають другорядне значення. Крім того, з’явилися нові статті витрат, пов’язані з енергонезалежністю та безпекою. Вони збільшують кінцеву вартість проєкту, але суттєво підвищують його привабливість для покупців», — зазначив комерційний директор Avalon Олександр Барилюк.
Найбільше зростання середньої вартості квадратного метра за рік зафіксовано в Одесі — плюс 19% у гривні, а також у Хмельницькому, де новобудови подорожчали на 14%. Двозначне зростання також спостерігалося в Луцьку, Житомирі та Тернополі (по +12% за 12 місяців), а також в Івано-Франківську та Чернігові (+10%).
Читайте також: Парламент ухвалив закон про житлову реформу
Водночас найдорожчим містом за середньою ціною новобудов залишається Львів, де квадратний метр коштує 58,6 тис. грн, хоча річне зростання тут було відносно помірним — близько 6%. У 2025 році вперше від початку повномасштабної війни змінилася трійка лідерів за вартістю первинного житла. На друге місце вийшов Київ із середньою ціною 55,3 тис. грн за квадратний метр, а третю позицію наприкінці року посіла Одеса з показником 47,1 тис. грн. Вона випередила Ужгород, де середня ціна за рік не змінилася й залишилася на рівні 46,8 тис. грн.
Раніше повідомлялося, що за даними аналітиків ЛУН, лише 42 житлові комплекси із 419 проєктів, старт яких припав на 2024–2025 роки, передбачають підключення до системи централізованого теплопостачання.