Ціни на оренду житла в Україні у 2025 році продовжили зростати, а інтерес до орендного ринку суттєво посилився порівняно з 2024-м. Водночас у більшості регіонів погіршилося співвідношення між середньою заробітною платою та середньою орендною ставкою, що зробило оренду менш доступною для населення.
Такими результатами аналізу сегменту ринку житла поділилася компанія ЛУН, повідомляє РrofВuild.
Найвищі ціни традиційно фіксуються на заході країни та в столиці. У 2025 році найдорожчими містами для оренди однокімнатних квартир стали Ужгород і Львів, які випередили навіть Київ. Наприкінці року середня вартість оренди "однокімнатки" в Ужгороді сягнула 21,3 тис. грн на місяць, у Львові — 17 тис. грн, у Києві — близько 16 тис. грн. До цієї групи стрімко наблизився Івано-Франківськ, де за рік орендні ставки зросли на 15% і майже досягли 16 тис. грн.
Найбільше зростання цін у сегменті однокімнатних квартир зафіксовано в Кропивницькому — плюс 33% за рік. Помітно подорожчала оренда також у Черкасах (+28%), Миколаєві та Житомирі (+20%),
Одесі (+18%), Харкові (+13%), Хмельницькому й Запоріжжі (+10%). Водночас навіть після такого зростання ціни в східних містах залишаються значно нижчими, ніж у містах-лідерах. Так, наприкінці 2025 року середня орендна ставка за однокімнатну квартиру становила близько 10 тис. грн в Одесі, 4,5 тис. грн у Харкові, 5,5 тис. грн у Запоріжжі та 10,5 тис. грн у Дніпрі.
Читайте також: Парламент ухвалив закон про житлову реформу
Подібна динаміка спостерігалася і в сегменті двокімнатних квартир. У більшості міст орендні ставки зросли, часто — двозначними темпами. Найбільший стрибок зафіксовано в Ужгороді: оренда "двушки" подорожчала на 36% і досягла 29,8 тис. грн, що зробило місто найдорожчим у цьому сегменті. У Києві, навпаки, середня ціна за рік знизилася на 4% — до 23 тис. грн, однак столиця все одно посіла друге місце за рівнем орендних ставок. Третю позицію зайняв Львів із середньою ціною близько 21 тис. грн, що на 5% більше, ніж роком раніше. Серед міст із найбільшим річним зростанням оренди двокімнатних квартир також відзначають Чернівці (+26%), Кропивницький (+22%), Полтаву (+16%), Івано-Франківськ (+15%), Одесу та Вінницю (+13%).
У сегменті трикімнатних квартир ситуація була більш стриманою: у більшості міст середні ставки протягом року майже не змінилися. Водночас там, де зростання все ж відбулося, воно виявилося досить відчутним. Зокрема, наприкінці 2025 року оренда трикімнатних квартир у Львові подорожчала на 14% порівняно з минулим роком, в Одесі — на 15%, в Івано-Франківську — на 20%, у Полтаві — на 25%.
Як пояснює керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна, значні відсоткові прирости в Одесі, Харкові та Миколаєві пов’язані з тим, що в цих містах ціни тривалий час залишалися на нижньому рівні ринку. Тому навіть помірне відновлення призводить до суттєвого зростання у відсотках. У дорогих містах, зокрема в Києві, підвищення відбувається значно обережніше, а наприкінці року навіть фіксується сезонне зниження ставок. За винятком Ужгорода, загальна тенденція свідчить про поступове зменшення дисбалансу між найдорожчими та найдешевшими містами, що може означати зростання ролі цінового чинника порівняно з безпековим.
Читайте також: Нерухомість під тиском стереотипів. Хто найбільш вразливий на ринку оренди житла
Попри певне зближення, у 2025 році зберігався значний розрив між вартістю оренди на сході та заході країни — у середньому в 2–4 рази залежно від типу житла. При цьому попит на оренду залишався високим. У Києві, Львові та Одесі середній термін експозиції квартири становив 8–9 днів. За рік у столиці цей показник зріс із 6 до 8 днів, тоді як у Львові та Одесі, навпаки, скоротився: якщо раніше житло шукало орендаря в середньому 11–14 днів, то наприкінці 2025 року — близько 9 днів.
Дані Google Trends також свідчать про зміну географії пошукових запитів. Якщо у 2024 році активніше шукали оренду в східних регіонах і столичному кластері, то у 2025-му інтерес поступово змістився на захід країни. Це може вказувати на подальшу міграцію внутрішньо переміщених осіб і бізнесу не лише до Львова й Ужгорода, а й до інших відносно безпечних регіонів.
Наймасовішим сегментом орендного ринку в Києві залишаються однокімнатні квартири, які найбільше відповідають потребам молодих фахівців та орендарів із обмеженим бюджетом. Водночас дедалі помітнішим стає інтерес до дво- та трикімнатного житла. Такі квартири частіше обирають сім’ї, переселенці та орендарі, орієнтовані на довгострокове проживання і вищий рівень комфорту.
Оцінка доступності оренди через співвідношення середньої зарплати до середньої орендної ставки показує значні регіональні контрасти. Найдоступнішою оренда залишається в Харкові: на однокімнатну квартиру тут витрачається близько 20% середньої зарплати, на двокімнатну — 28%, на трикімнатну — 41%. Найбільше навантаження на сімейний бюджет фіксується в Ужгороді: оренда однокімнатної квартири поглинає близько 80% середнього доходу, а вартість двокімнатної перевищує середню місцеву зарплату приблизно на 12%.
Раніше повідомлялося, що Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) розглядає можливість відкриття кредитної лінії обсягом до €100 млн для фінансування будівництва соціального орендного житла в Україні.
Зображення ілюстративне. Джерело