Індустріальні технології будівництва, зокрема prefab-рішення, мають потенціал стати основою для масової житлової відбудови в Україні. Однак для цього потрібен масштаб будівництва та системна роль держави як замовника.
На цьому наголосив CEO Well-Being contech будівельної компанії «Будова» Марк Кестельбойм у коментарі РrofВuild.
«Саме держава може задати той масштаб будівництва, який максимально розкриває можливості індустріальних технологій. Коли вона бере на себе роль системного замовника і формує партнерства з громадами та приватним бізнесом, тобто приватно-публічні партнерства, з’являються умови для необхідних обсягів виробництва. А разом із цим — і підстави для інвестицій у нові заводи, лінії та модернізацію наявних потужностей», — зазначив він.
Експерт додав, що у такій моделі індустріальне житло перестає бути нішевим і стає нормою для масової відбудови.
Економіка індустріального домобудування значною мірою формується у структурі собівартості. За словами пана Марка, заводське виробництво дозволяє скоротити витрати на ручну працю, мінімізувати втрати матеріалів, прискорити строки будівництва та зменшити фінансові ризики, пов’язані з простоєм будівельних майданчиків. В умовах дефіциту робочої сили та нестабільної логістики контрольований виробничий процес стає одним із ключових факторів зниження вартості будівництва.
Читайте також: Індустріальне домобудування: чи готова Україна до масового prefab
Водночас важливо враховувати витрати на експлуатацію будівлі протягом усього життєвого циклу. Сучасні prefab-рішення зазвичай проєктуються з вищими показниками енергоефективності, точнішою геометрією конструкцій та передбачуваною якістю вузлів. Це дозволяє зменшити витрати на обслуговування, ремонт і модернізацію будівель.
За умови правильного проєктування та контролю якості загальні витрати на утримання будівлі протягом 30–50 років можуть бути нижчими, ніж у традиційному будівництві, навіть якщо початкова вартість такого житла не є суттєво меншою.
Важливим фактором ефективності індустріальних технологій є масштабування. Чим більша серія типових рішень, тим дешевшою стає кожна наступна будівля. Саме тому prefab найбільш ефективний у програмах відбудови кварталів, а також у проєктах соціального та муніципального житла, де використовуються повторювані архітектурні рішення.
Читайте також: Регуляторні бар’єри гальмують розвиток індустріального домобудівництва, — думка
Фінансування таких проєктів може здійснюватися за різними моделями — через державні та муніципальні програми, донорські кошти або механізми державно-приватного партнерства. Для бізнесу індустріальне будівництво стає привабливим за умови зрозумілих правил ринку та гарантованого попиту, а для держави — інструментом прогнозованих витрат і контролю результату під час масштабної відбудови, наголосив CEO Well-Being contech будівельної компанії «Будова».
Раніше повідомлялося, що однією з причин, чому Україна нині перебуває на нижніх позиціях світових рейтингів за темпами житлового будівництва, є втрата індустріальної виробничої бази.
Зображення ілюстративне. Джерело: pravda.if.ua