На ринку первинної житлової нерухомості спостерігається поступове відновлення девелоперської активності та зростання обсягів нового будівництва.
Про це повідомила Олена Унаньян, директорка ЛУН під час представлення аналітики ринку житла на форумі RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 3.0, повідомляє РrofВuild.
За її словами, у 2025 році кількість стартів продажів житлових комплексів в Україні зросла на 17% — до 224 проєктів (проти 192 у 2024 році), що свідчить про поступове повернення девелоперів до активної фази реалізації нових проєктів.
Водночас вже у І кварталі 2026 року зафіксовано старт 59 нових проєктів.
«Ми бачимо, що ринок первинного житла поступово активізується — зростає кількість нових проєктів і обсягів будівництва, особливо у Києві та західних регіонах. Водночас девелопери працюють в умовах високої невизначеності, тому нові старти відбуваються більш зважено, із урахуванням реального попиту та фінансових можливостей покупців. Важливим фактором стає не лише обсяг будівництва, а й структура пропозиції: зростає роль доступнішого житла, а також проєктів, які враховують потребу в автономності та безпеці», — акцентувала пані Олена.
Регіональна структура ринку, за даними ЛУН, показує зміщення активності: лідерами за стартами продажів стали Львівська область (+27%) та Київська область (+109%), тоді як частина регіонів демонструє спад через безпекові ризики. Значну динаміку показала Одеська область — зростання стартів продажів на рівні близько 370%, що свідчить про відновлення активності після попереднього спаду.
Читайте також: У Львові збудують соціальне житло за проєктом архітектурної студії «AVR»
У компанії також відмітили, що сегмент введення житла в експлуатацію демонструє відносну стабілізацію. Так, у 2025 році було введено 9,55 млн м² житла, що лише на 2% менше, ніж у 2024-мк. Загалом це свідчить про поступове вирівнювання ринку після падіння у 2022 році, пояснюють експерти. Утім, обсяги все ще залишаються нижчі довоєнного рівня.
Кількість зданих квартир у 2025 році становила 61 400 одиниць, що на 9% менше, ніж роком раніше. При цьому найбільша частка введеного житла припадає на Київський регіон (41%), далі — Львівська (12%) та Одеська області (9%).
Цінова динаміка на первинному ринку залишається помірною:
- у Києві середня ціна становить близько $1330/м² (+3% за рік);
- у Київській області — $890/м² (+11%);
- у Львові — $1410/м² (+4%).
Найвищі темпи зростання зафіксовано у містах західного регіону, зокрема Житомирі (+22%) та Тернополі (+14%).
Читайте також: Житловий ваучер: як новий інструмент може вплинути на ринок нерухомості
Вторинний ринок
На вторинному ринку ціни також демонструють зростання: у Києві середня вартість квартири досягла $70 000 (+9% за рік), у Львові — близько $71 800 (+11%). Додатково фіксується суттєве зростання вартості приватних будинків, зокрема у Київській області (+18%) та західних регіонах (до +23%).
Загалом аналітика свідчить про поступове відновлення первинного ринку житла, активізацію запуску нових проєктів та адаптацію девелоперів до нових умов.
Водночас ключовими факторами впливу залишаються безпекова ситуація, доступ до фінансування та попит, що трансформується у бік більш безпечного, енергоефективного та автономного житла.
Раніше повідомлялося про ключові ідеї житлової реформи та ухвалення Закону No4751-IX «Про основні засади житлової політики».
Зображення ілюстративне. Фото візуалізація забудовника (Львів, вул. Грузинська)