Частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку наразі оцінюється в межах 45-50% від загального обсягу продажів. Для порівняння: у 2020-2021 роках цей показник міг сягати 60-65%
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA, пише РrofВuild.
За її твердженням, первинний ринок житла в Україні зберігає інвестиційну привабливість. Водночас, за роки повномасштабної війни логіка таких придбань помітно змінилася. Якщо до 2022 року значна частина покупців розглядала новобудови передусім як інструмент збереження та примноження коштів, то сьогодні дедалі більше угод мають змішану мотивацію.
Читайте також: Інвестиції в землю: як змінилися ціни та пропозиція за рік
Експертка наголосила, що вагома частина придбань, які раніше можна було б вважати суто інвестиційними, сьогодні поєднує кілька цілей: збереження/вкладення коштів в надійний актив, можливість подальшого переїзду, створення житлового “резерву” для родини або придбання якісного житла в безпечному регіоні.
“Повномасштабне вторгнення суттєво змінило мотивацію покупців на первинному ринку. Частина придбань, які раніше можна було б сміливо назвати інвестиційними, сьогодні пов’язані з потребою в безпеці, зміні місця проживання або створенні альтернативного варіанту для комфортного життя. Люди дедалі частіше інвестують у можливість жити у більш прогнозованому, якісному та захищеному середовищі”, — вважає Маріанна Бігунець.
Фахівчиня зазначила, що одним із ключових чинників трансформації ринку стали внутрішньоукраїнські міграційні процеси. Частина платоспроможних покупців зі східних, південно-східних, північних та частково центральних областей почала активніше розглядати житло в більш безпечних регіонах — насамперед на заході України та в Київському регіоні.
Читайте також: Житловий ваучер: як новий інструмент може вплинути на ринок нерухомості
Не менш важливими, на думку фахівчині, стали фінансові умови придбання. Для багатьох покупців значення мають гнучкі програми розтермінування, іпотечні інструменти, зрозумілий графік платежів і можливість зафіксувати умови купівлі. Найбільший інтерес викликають програми безвідсоткового розтермінування терміном від 24 місяців.
“Інвестування на “первинці” сьогодні потребує значно більш зваженого підходу, ніж до 2022 року. Ринок не втратив інвестиційної привабливості, але став складнішим і орієнтованим на усвідомлене рішення покупця. Тому головне завдання інвестора — оцінити не лише потенційний приріст ціни, а й майбутню ліквідність об’єкта, його безпеку, якість, концепцію та реальну здатність залишатися затребуваним після завершення будівництва”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Раніше повідомлялося, що Холдингова компанія «Київміськбуд» до кінця 2026 року завершить будівельні роботи у кількох столичних довгобудах.
Зображення ілюстративне: із відкритих джерел
Автор: Володимир Германов