За період повномасштабної війни структура інвестиційного попиту на житло у новобудовах суттєво змінилася. Йдеться про зниження інтересу до бюджетних об'єктів та зміщення фокусу покупців у бік дорожчих сегментів бізнес- і преміумкласу.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA, пише РrofВuild.
У 2019-2021 роках понад 70% усіх інвестиційних придбань житла в багатоквартирних будинках на первинному ринку припадало на квартири площею від 30-35 м² до 80 м² у сегментах економ та комфорт-класу. Частка однокімнатних і двокімнатних квартир могла сягати 80-90% від усіх придбаних квартир.
На житло бізнес-класу, включно із заміськими будинками площею до 200 м², таунхаусами та дуплексами, припадало не більше 20% інвестиційних придбань. Частка преміумсегмента, зокрема апартаментів та великих будинків площею від 300 м², не перевищувала 10%.
Читайте також: Законопроєкт про управління житловим фондом містить критичні інфраструктурні прогалини
Нині ця структура стала більш збалансованою. Частка квартир у загальному обсязі інвестиційних придбань скоротилася орієнтовно до 50%.
Сегмент економ та комфорт-класу зменшився приблизно із 70% до 50%.
Натомість частка житла бізнес-класу зросла в середньому до 25-30%, а інвестування в преміум житло оцінюється вже на рівні 18-20%.
За словами Маріанни Бігунець, це свідчить про зміну самого розуміння інвестиційної привабливості. Покупці дедалі частіше орієнтуються не лише на нижчу ціну входу в проєкт, а й на його якість, концепцію, безпеку, сервіс, інфраструктуру, можливість подальшої оренди або перепродажу.
Читате також: Західні області України зрівнялися з Києвом за обсягами інвестицій у новобудови
“Первинний ринок став значно більш вибірковим. Інвестор сьогодні обирає не за стартовою ціною, а за тим, чи має об’єкт майбутню ліквідність. Вигідною є не та квартира, яка найдешевша на початку будівництва, а та, яка після введення в експлуатацію залишатиметься затребуваною — для життя, оренди або перепродажу”, — підкреслила комерційна директорка GAZDA.
За словами експертки, окремим трендом стало зростання ролі багатофункціональних та концептуальних житлових комплексів. Наприклад, формат live-work-play, де людина може жити, працювати, відпочивати й отримувати необхідні сервіси, або ж об’єкти з wellness-інфраструктурою для життя в середовищі відновлення. Такі ЖК дедалі більше витісняють з пріоритетів покупців “будинки-одинаки” без повноцінної інфраструктури.
Раніше повідомлялося, що частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку наразі оцінюється в межах 45-50% від загального обсягу продажів, а в 2020-2021 роках цей показник міг сягати 60-65%
Автор: Володимир Германов
Зображення ілюстративне. Джерело: inventure.com.ua