Верховна Рада ухвалила законопроєкт №15111-д, яким, серед іншого, підтримала зниження ставки податку на доходи (ПДФО) для фізичних осіб, які офіційно здають нерухомість в оренду, з 18% до 5%. Таке рішення стимулюватиме легалізацію ринку оренди житла.
Про це повідомила голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, пише РrofВuild.
"На мою думку, це один із тих випадків, коли менша ставка податку може дати кращий результат для держави. Сьогодні багато власників житла, які не є ФОПами, здають нерухомість в оренду без офіційного оформлення та декларування доходів. І значною мірою причина полягає саме у надто високому податковому навантаженні", — написала вона у facebook.
Читайте також: Купівля квартири за програмою єОселя у деяких містах України стала дешевшою за оренду
Головна мета змін, за словами Олени Шуляк, яка ініціювала внесення правки, "стимулювати легалізацію ринку оренди, без чого нам не вдасться повноцінно реалізувати нову житлову політику".
"Оскільки через високе податкове навантаження у 23%, власники нерухомості часто уникають укладання офіційних договорів і не декларують доходи від оренди", — пояснила вона.
За підсумками позаминулого року дохід від здачі житла в оренду задекларували лише 900 українців. Ще близько 56 тисяч ФОПів здають майно в оренду на спрощеній системі оподаткування.
Як зазначила експертка, зниження ставки до 5% має створити стимули працювати легально, укладати офіційні договори та сплачувати податки. Відтак, у підсумку виграють усі: орендодавці отримають простіші та зрозуміліші правила, орендарі — більше захисту своїх прав, а держава — додаткові надходження та більш прозорий ринок.
Наразі власники житла, які офіційно декларують дохід від оренди, мають сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору.
Законопроєкт вносить змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів щодо впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, а також оподаткування таких доходів.
Однак до документа також була правка: дохід фізичної особи — орендодавця від надання в оренду житлової або нежитлової нерухомості, оподатковуватиметься за ставкою 5% ПДФО.
Читайте також: В Україні замість застарілих житлових черг впровадять модель доступної довгострокової оренди
Орендодавець за результатами року має подати річну податкову декларацію і самостійно сплатити податок до бюджету.
"Водночас ухвалити закон недостатньо. Дуже важливо, щоб держава та відповідальні органи провели якісну інформаційну кампанію і пояснили людям нові можливості та правила. Без цього ринок також поступово виходитиме з тіні, але значно повільніше, ніж міг би. Тому зараз головне не лише змінити законодавство, а й донести ці зміни до людей", — наголосила Олена Шуляк.
Раніше повідомлялося, що ціни на довгострокову оренду у західних областях України продемонстрували суттєве зростання протягом року з березня 2025 року по березень 2026-го.
Зображення ілюстративне. Джерело: news.dtkt.ua