Ціни на квартири площею 20-30м² та порівняно з довоєнними показниками травня 2021 року помітно зросли на оренду, і на купівлю. Натомість ситуація щодо попиту помітно різниться.
Такими результатами аналізу сегменту ринку мікрожитла з РrofВuild поділилася команда OLX Нерухомість.
Якщо порівнювати з показниками травня 2021, медіанна вартість оренди квартири 20-30м² зросла в усіх обласних центрах, найбільш помітно — на заході України.
Лідером став Івано-Франківськ, де за 5 років медіанна вартість стала вищою на +217% до 9,5 тис грн (тобто у понад 3 рази). На другому місці — Ужгород з показником +175% (11 тис. грн у травні 2026). Помітно додали у вартості квартири і в Тернополі: +167% до 8 тис. грн.
У інших містах заходу України маємо:
- Львів, +138% до 13 тис. грн
- Рівне та Луцьк, +100% до 9 тис. грн
- Чернівці, +152% до 8,8 тис. грн
У Києві, порівняно з травнем 2021-го, медіанна ціна у сегменті квартир 20-30м² стала вищою на 60% і становить 12 тис. грн (на другому місці за вартістю, після Львова).
Читайте також: Рада виводить з тіні ринок оренди квартир за допомогою зниження податку
Серед міст півдня та південного-сходу України помітно зросла медіанна вартість оренди у Запоріжжі: +129% до 8 тис. грн. Натомість у інших містах показники менші: +70% у Дніпрі (8,5 тис. грн), +45% у Миколаєві (5,5 тис. грн), +40% в Одесі (7 тис. грн), +13% у Херсоні (4 тис. грн), +4% у Харкові (5,5 тис. грн).
Щодо попиту також зафіксовано зростання у розрізі 5 років. Порівняно з довоєнним травнем 2021, кількість відгуків на оренду квартир 20-30м² суттєво зросла в Ужгороді (+263%), Полтаві (+230%), Житомирі (+122%), Львові (+84%), Тернополі (+72%). Помітне зниження спостерігали лише у Дніпрі (-25%) та Херсоні (-98%).
Подібно до оренди, у сегменті купівлі квартир 20-30м² також спостерігаємо тенденцію суттєвого здорожчання у обласних центрах заходу України. Зокрема в Івано-Франківську, порівняно з травнем 2021, медіанна ціна стала вищою в 4 рази і у травні 2026 становить 1,7 млн грн. Схожа ситуація і у Луцьку (понад 1,8 млн грн). Втричі подорожчали “мікроквартири” у Рівному, до 1,7 млн грн.
Дещо менші, але все ж суттєві показники зростання зафіксовано у Львові (+196% до 2,4 млн грн — найвища медіанна вартість у цьому сегменті), Тернополі (+186% до 1,4 млн грн), Хмельницькому (+184% до 1,4 млн грн), Ужгороді (+151% до 1,5 млн грн), Чернівцях (+148% до 1,5 млн грн).
Серед інших міст, де зростання за 5 років перевищує 100% — Житомир (+133% до 1,5 млн грн), Кропивницький (+133% до 967 тис. грн), Одеса (+106% до 1,3 млн грн), Черкаси (+148% до 1,5 млн грн).
У Києві медіанна вартість купівлі квартири 20-30м² становила близько 1,8 млн грн у травні 2026 (третє місце після Львові та Луцька за ціною). Це на 74% більше, ніж у травні 2021.
Найменші показники зростання у сегменті купівлі фіксували у Дніпрі (+65% до 1 млн грн), Чернігові (+61% до 866 тис. грн), Сумах (+60% до 764 тис. грн), Миколаєві (+36% до 657 тис. грн), Харкові (+32% до 767 тис. грн). Здешевшали ”мікроквартири” за 5 років лише у Херсоні: -9%, медіанна ціна у травні 2026 — 435 тис. грн.
Читайте також: Купівля квартири за програмою єОселя у деяких містах України стала дешевшою за оренду
Якщо ж аналізувати попит на купівлю “мікроквартир”, то за 5 років він став суттєво вищим лише в обласних центрах заходу України, а саме: +143-145% в Ужгороді та Тернополі, +89% в Івано-Франківську, +75% у Чернівцях, +72% у Львові. У інших містах він або незначно зріс, або залишився на рівні травня 2021 року. Найбільш помітне зниження попиту на купівлю зафіксовано у Херсоні, -93%.
За останні п’ять років квартири площею 20–30 м² суттєво подорожчали по всій Україні, однак попит на оренду та купівлю — різниться. Якщо оренда таких квартир стала не лише дорожчою, а й затребуваною серед українців, то попит на купівлю зростав значно повільніше та переважно у західних областях. Найбільші зміни відбулися саме на заході країни, де через внутрішню міграцію компактне житло залишається одним із популярних форматів. Тож можемо зробити висновок, що невеликі квартири є насамперед доступним та вигідним варіантом для оренди, тоді як для купівлі можуть віддавати перевагу житлу з більшою площею.
Раніше повідомлялося, що в Україні замість застарілих житлових черг впровадять модель доступної довгострокової оренди.
Зображення ілюстративне. Джерело: DESIGN BOOK