Міністерство розвитку громад та територій України працює над впровадженням житлової реформи та завершує розробку Державної стратегії житлової політики до 2033 року. Одним із її ключових напрямів є створення ефективної системи фінансування житлового будівництва із залученням державних, банківських, приватних та міжнародних ресурсів.
Про це розповіла заступниця міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська під час експертного обговорення реформування екосистеми фінансування житлового будівництва, пише РrofВuild з посиланням на пресслужбу Мінрозвитку.
Ключовою темою обговорення стало формування ефективної системи фінансування житлового будівництва, розвиток іпотеки, захист прав інвесторів та залучення банківського й міжнародного капіталу.
Читайте також: Найбільший дефіцит фінансування — у житловому будівництві та інфраструктурі
Під час дискусії Наталія Козловська наголосила, що одним із викликів для масштабного відновлення та розвитку житлового будівництва в Україні залишається створення зрозумілих та прогнозованих правил для всіх учасників ринку.
«Одним із ключових факторів для цього є правова визначеність. Наразі банки практично відсутні на ринку фінансування житлового будівництва: кредити забудовникам становлять близько 1% банківських портфелів. Банківський сектор не може повноцінно фінансувати будівництво, якщо не має впевненості у стабільності правового середовища та захищеності інвестицій», — зазначила заступниця міністра.
Вона повідомила, що Мінрозвитку спільно з ринком вже напрацювало пакет законодавчих змін. Зокрема, йдеться про встановлення чітких строків для оскарження ключових містобудівних документів — містобудівних умов та обмежень, дозволів на будівництво або документів про введення об’єктів в експлуатацію.
«Ми повинні поставити крапку в питаннях правової невизначеності. Без цього неможливо створити повноцінний ринок та забезпечити активніше залучення банківського сектору до фінансування житлового будівництва», — наголосила Наталія Козловська.
Запропонований підхід передбачає чіткий розумний строк для оскарження ключових документів у сфері містобудування. Він рахуватиметься від моменту офіційного оприлюднення документа в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Після його завершення рішення набуватиме остаточної правової визначеності, що суттєво знижує ризики для інвесторів та банків, які фінансуватимуть будівельні проєкти.
Окрім того, пропонується унеможливити скасування права на виконання будівельних робіт в адміністративному порядку після закінчення встановленого строку. Це має гарантувати стабільність реалізації проєктів та убезпечити їх від блокування через тривалі процедури перегляду вже ухвалених рішень.
Читайте також: Україна та Німеччина запускають нову пільгову програму фінансування житла для переселенців
Окремо Наталія Козловська підкреслила, що сьогодні основний фінансовий тягар у житловому будівництві фактично покладається на громадян через механізми попереднього продажу житла. Натомість Україна має перейти до сталої моделі, де важливу роль відіграватимуть банки, інституційні інвестори та міжнародні фінансові організації.
У межах заходу було презентовано аналітичний звіт Світового банку щодо фінансування житлового будівництва в Україні. Документ містить оцінку поточного стану ринку житла, ключових бар’єрів для розвитку житлового фінансування та можливі шляхи залучення інвестицій у сектор.
Учасниками заходу стали представники Уряду, Верховної Ради, Національного банку України, міжнародних фінансових організацій та експертного середовища.
Раніше повідомлялося, що регіони зобов'язали щороку забезпечувати не менше 10 відсотків потреб у житлі.
Зображення ілюстративне: із відкритих джерел