В Україні через виклики війни стрімко змінюється ринок управління житловою нерухомістю. Застаріла модель ЖЕКів остаточно відходить у минуле, поступаючись місцем професійним сервісним та інженерним компаніям.
Про це в інтерв'ю виданню Prof Build повідомив власник групи компаній «Сучасні муніципальні технології» Сергій Андреєв.
За його словами, якщо до 2022 року ринок був сфокусований переважно на комфорті, комерційній нерухомості та розвитку житлових комплексів, то сьогодні додатковий запит — це безпека та автономність. Йдеться про здатність будинку функціонувати під час блекаутів, атак на енергосистему чи кризових ситуацій, що включає генератори, сонячні електростанції, резервне живлення, протипожежні системи та укриття.
Створення ОСББ само по собі не вирішило проблему професійного управління, адже у більшості випадків мешканці не мають достатньої технічної, юридичної чи фінансової експертизи для управління складними інженерними системами, тоді як сучасний будинок — це фактично окреме підприємство.
Читайте також: В Україні запровадять інститут операторів соціального житла для будівництва та управління об’єктами
«Ми повинні відійти від старої моделі, де управляюча компанія асоціювалася винятково з прибиранням території чи аварійним сантехніком», — зазначив експерт.
Він нагадав, що сьогодні багатоквартирний будинок складається з десятків взаємопов’язаних систем: теплопостачання, насосних станцій, автоматики, вентиляції, димовидалення, протипожежного захисту, систем контролю доступу, відеонагляду, ліфтового господарства, резервного живлення, генераторів, сонячних електростанцій, інверторів та акумуляторних систем. З цієї причини сучасна управляюча компанія трансформується в інженерну структуру, яка повинна мислити системно та стратегічно.
Читайте також: В Україні створять Єдину екосистему для управління публічними інвестиціями
Власник групи компаній підкреслює необхідність переходу до превентивної та аналітичної моделі роботи.
«Якщо раніше ринок працював за принципом "сталося — полагодили", то сьогодні цього вже недостатньо. Інженерний підхід — це постійний аудит систем, моніторинг навантажень, прогнозування ризиків, модернізація обладнання та підготовка будинку до кризових сценаріїв. І війна дуже чітко показала, наскільки це важливо», — наголосив Сергій Андреєв.
Раніше повідомлялося, що у новому законопроєкті «Про управління житловим фондом» закладено фундаментальну проблему, а саме: документ залишає поза увагою прилеглу територію як цілісний об’єкт, зосереджуючись лише на будинку.
Зображення ілюстративне: із відкритих джерел