У 2025 році в Україні продовжив активне формування новий сегмент ринку — ринок дохідної нерухомості. Наразі його основу складають апартаменти, котеджі, апарт-готелі та навіть багатоквартирні будинки, які спочатку проєктуються з урахуванням подальшої здачі в коротко- або довгострокову оренду.
Ключовою особливістю таких об’єктів є залучення професійної керуючої компанії, яка після введення проєкту в експлуатацію бере на себе управління нерухомістю та забезпечує власникам юнітів пасивний дохід.
Про це йдеться в аналітичному матеріалі ЛУН, пише РrofВuild.
Перспективні формати
Як зазначають фахівці, упродовж 2025 року цей сегмент розвивається одразу в двох напрямах. Перший — це дохідні будинки, орієнтовані на довгострокову оренду. Другий — апарт-готелі, які працюють у форматі короткострокової оренди.
"Портфельні інвестори поступово повертаються, і їхня активність протягом року зростає. Частина переходить у сегмент дохідної нерухомості — апартаменти, комерційні площі та орендні формати, які приваблюють прогнозованим грошовим потоком і передачею управління керуючій компанії. Водночас повного переходу поки немає: у 2025 році більшість інвесторів комбінують формати, щоб диверсифікувати ризики та підвищити ефективність портфелів", — зазначив співзасновник LEV Development Олександр Островський.
У форматі дохідних будинків інвесторам пропонують квартири або апартаменти, які можна використовувати на власний розсуд: проживати самостійно, здавати в оренду власними силами або передати в управління спеціалізованій компанії. За визначену винагороду така компанія займається пошуком орендарів і вирішенням поточних питань експлуатації.
Подібний формат не є новим для українського ринку: ще до повномасштабного вторгнення окремі столичні девелопери позиціонували свої проєкти як "дохідні" або "прибуткові" будинки, обіцяючи інвесторам пасивний прибуток. Втім тоді цей сегмент не набув широкого поширення і був представлений поодинокими проєктами, переважно в Києві. Нині ж об’єкти у форматі дохідних будинків з’являються в Києві, Львові, Ужгороді, Одесі та інших містах. Однак експерти зазначають, що говорити про активне зростання саме цього сегмента поки зарано.
Читайте також: Іпотека на порозі змін: як державна програма перезапускає банківський ринок
Другий напрям розвитку ринку дохідної нерухомості — апарт-готелі, орієнтовані на короткострокову оренду. Саме цей формат вважається відносно новим для України. По суті, він сформувався завдяки співпраці готельєрів і девелоперів, які раніше майже не взаємодіяли між собою: готелі традиційно не продавали номери окремим покупцям, а девелопери не змогли масово реалізувати модель "дохідних будинків", яку пропонували інвесторам.
Поєднання цих підходів зробило апарт-готелі більш життєздатними — від готельного бізнесу формат отримав централізоване управління номерним фондом, а від житлових проєктів — можливість залучення коштів приватних інвесторів. Як показує ринок, така модель виявилася успішною: кількість пропозицій апарт-готелів зростає щороку.
"Є ціла низка фундаментальних факторів, які повинні бути виконані забудовником для того, щоб мати реальну привабливість для інвесторів. Адже сучасні інвестори — це професійні бізнесмени із глибоким аналітичним знанням ринку та засад роботи капіталу. Вони оцінюють та порівнюють різні інвестиційні пропозиції", — розповіла керівниця департаменту маркетингу та продажів будівельної компанії VD GROUP, керівниця Invest Bukovel Вікторія Байрак.
Читайте також: Безбар’єрність у будівництві: чому це вже не опція, а необхідність
Лише цифри
Станом на кінець 2025 року в Україні нараховується 105 проєктів дохідної нерухомості — апарт-готелів, котеджних містечок та дохідних будинків. У 75 з них уже відкриті продажі.
Більшість таких проєктів — 57% — реалізуються в курортних населених пунктах Івано-Франківської області. Друге місце за обсягом пропозиції посідає Львівська область, де зосереджено 20% проєктів. На третьому місці — Закарпатська область з часткою 9%. Загалом ці три регіони акумулюють 86% усіх наявних на ринку проєктів дохідної нерухомості.
Кількість пропозицій у цьому сегменті з року в рік зростає. Якщо у 2023 році в Україні стартувало лише 12 проєктів дохідної нерухомості, то у 2024 році їхня кількість зросла до 30. У 2025 році на ринок уже вивели 20 нових проєктів, ще 18 девелопери планують запустити до кінця року.
Фахівці ринку переконані, що формат дохідної нерухомості має хороші перспективи розвитку, здатен знайти свого покупця та з часом може стати альтернативою традиційним форматам інвестування у будівництво.
Зображення ілюстративне. Джерело: visitukraine.today